ISSUE #1232
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La Rénovation de Votre Maison Protège Votre Investissement
Votre maison est un investissement dans votre qualité de vie et constitue un plan d’épargne. Si cet investissement est négligé il ne vous rapportera pas de profits. Si votre maison est correctement entretenue et rénovée, elle améliorera grandement votre confort, elle s’adaptera aux besoins changeants de votre famille et vous évitera des frais couteux de réparation. La rénovation de votre résidence a aussi tendance a améliorer le voisinage et la valeur des propriétés dans ce voisinage. Du point de vue économique, les rénovations impliquent une augmentation de l’emploi de main d’œuvre, des matériaux de construction, du matériel résidentiel et contribue donc à créer une communauté plus florissante.

 
 
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Raisons pour lesquelles il est extrêmement important que votre maison soit mise sur le marché au bon prix et qu’elle soit bien représentée
Bien que de nombreux courtiers promettent de vendre votre maison au prix que vous voudriez la vendre, la réalité du marché immobilier actuel fait que cela n’arrive tout simplement pas toujours. Le fait est que la majorité des maisons se vendent à un prix inférieur à ce que certains agents ont pu faire croire à leur propriétaire.
 


 
 

Comment protéger votre maison en votre absence
À cause de l’augmentation constante de la criminalité en Amérique du Nord, la sécurité de votre domicile est devenue un sérieux problème. Lorsque vous quittez votre maison, essayez de suivre les conseils ci-dessous - ils pourraient vous sauver bien des tracas.
 
 
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La Rénovation de Votre Maison Protège Votre Investissement
Raisons pour lesquelles il est extrêmement important que votre maison soit mise sur le marché au bon prix et qu’elle soit bien représentée
Comment protéger votre maison en votre absence

 

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La Rénovation de Votre Maison Protège Votre Investissement

Votre maison est un investissement dans votre qualité de vie et constitue un plan d’épargne. Si cet investissement est négligé il ne vous rapportera pas de profits. Si votre maison est correctement entretenue et rénovée, elle améliorera grandement votre confort, elle s’adaptera aux besoins changeants de votre famille et vous évitera des frais couteux de réparation. La rénovation de votre résidence a aussi tendance a améliorer le voisinage et la valeur des propriétés dans ce voisinage. Du point de vue économique, les rénovations impliquent une augmentation de l’emploi de main d’œuvre, des matériaux de construction, du matériel résidentiel et contribue donc à créer une communauté plus florissante.

Si vous le faites vous-même

Si vous êtes savez manier des outils et avez de l’expérience, vous pouvez économiser de l'argent en faisant de nombreux travaux vous-même. Mais à moins que vous connaissiez bien l’électricité, la plomberie, l'installation de systèmes de chauffage et saviez pratiquer des ouvertures dans les murs, vous devriez vous reposer sur des professionnels pour de tels travaux.

Lorsque vous achetez les matériaux nécessaires, il vaut mieux ne pas lésiner. Les bons matériaux ne sont pas forcément les plus chers. Vous devez utiliser des produits qui ont une belle apparence, qui sont faciles à entretenir et qui durent longtemps. N’achetez qu’auprès de commerces fiables.

Si vous utilisez un entrepreneur

Si vous prévoyez utiliser les services d'un magasin ou d’un entrepreneur, assurez-vous qu’il ait une bonne réputation en ce qui concerne l’honnêteté et la qualité du travail. Il y a plusieurs façons de se renseigner sur un entrepreneur: 

  • Consultez votre chambre de commerce locale, le Better Business Bureau, ou de l'agence de protection des consommateurs locale.
  • Parlez avec des gens pour qui il a déjà travaillé.
  • Si vous comptez financer votre projet consulter l’organisme qui effectuera le prêt.
  • Vérifiez son lieu de travail afin de vérifier qu’il a effectivement pignon dur rue.
  • Si vous le pouvez vérifier sa réputation auprès de fournisseurs de matériel et matériaux.
  • Demandez à vos amis et parents les noms d’entreprises qu'ils recommandent.
Comparez les offres d'entrepreneurs

Avant de choisir un entrepreneur vous pouvez obtenir des soumissions de deux ou trois entreprises différentes. Assurez-vous que chaque offre soit basée sur les mêmes spécifications et la même qualité de matériaux. Si ces offres varient grandement, cherchez à savoir pourquoi.

Beaucoup d'entrepreneurs font des offres qui couvrent l'ensemble des besoins. En vertu d'une telle offre l'entrepreneur fournit tous les matériaux, réalise tous les travaux et met en place le financement.

Votre entrepreneur peut faire la demande de prêt pour vous, mais vous êtes responsable du remboursement de ce prêt. Vous devez dons vous assurer que les travaux sont faits correctement.

Comprenez bien ce que vous signez

Le contrat entre vous et l’entrepreneur doit clairement indiquer le type et l'ampleur des améliorations à apporter et indiquer les matériaux à utiliser. Avant de le signer vous devez vous assurer que l’entrepreneur précise en termes clairs: 

  • Quel sera le cout total des travaux.
  • Quel sera le montant des intérêts sur le prêt.
  • Quels seront les frais de service.
  • Quels seront les paiements à effectuer pour rembourser le prêt, et quel sera le montant de chaque versement.

Lorsque tous les travaux sont achevés de la manière prévue dans votre contrat, vous devrez signez un certificat d'achèvement des travaux. En signant ce document vous certifiez que vous approuvez le travail et les matériaux et vous autorisez le prêteur à payer l'entrepreneur le montant de l’argent que vous avez emprunté.

Attention à la fraude

La plupart des commerçants et des entrepreneurs essaient consciencieusement de donner à leurs clients un service équivalent à la pleine valeur du contrat. Malheureusement, les fraudes en rénovation existent. Voici quelques règles de bon sens à suivre:: 

  • Lire et comprendre chaque mot de tout contrat ou autre document avant de le signer.
  • Ne jamais signer un contrat avec quelqu'un qui fait des promesses merveilleuses. Les commerçants de renom ne sont pas en affaires pour faire des cadeaux.
  • Évitez de bonnes affaires trop tentantes. La meilleure affaire est le travail bien fait.
  • Ne jamais consolider des prêts existants auprès d’un entrepreneur en rénovation domiciliaire.
  • Ne jamais signer sous pression avec des vendeurs de matériaux ou de services.
  • Méfiez-vous des vendeurs qui essaient de vous faire signer en vous faisant peur et en prétendant que les travaux sont urgents. Demander l'avis d'un expert pour confirmer l’aspect urgent des travaux. Les tactiques de vente sous haute pression et basées sur la peur sont souvent l’assurance d'un accord bidon.
  • Évitez les vendeurs qui vous offrent des achats à l’essai ou certaines formes de prime, comme de l'argent, pour leur permettre d'utiliser votre maison comme un modèle pour d'autres fins. Ces offres sont des arnaques connues.
  • Ne jamais signer un certificat d'achèvement tant que tout le travail demandé dans le contrat soit effectué à votre satisfaction. Ne pas signer le certificat d'achèvement avec la commande client.
  • faire preuve de prudence lorsque le prêteur ou l'entrepreneur exige un privilège sur votre propriété.

 

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Raisons pour lesquelles il est extrêmement important que votre maison soit mise sur le marché au bon prix et qu’elle soit bien représentée


"....vous devez vous méfier des agents qui déterminent le prix de mise en vente des maisons à des niveaux irréalistes simplement pour avoir des inscriptions.... "


Bien que de nombreux courtiers promettent de vendre votre maison au prix que vous voudriez la vendre, la réalité du marché immobilier actuel fait que cela n’arrive tout simplement pas toujours. Le fait est que la majorité des maisons se vendent à un prix inférieur à ce que certains agents ont pu faire croire à leur propriétaire.

Il y a deux facteurs à considérer. D'une part, vous devez vous méfier des courtiers qui déterminent le prix de mise en vente des maisons à des niveaux irréalistes simplement pour avoir des inscriptions. Cette stratégie est totalement injuste car les propriétaires se retrouvent alors immanquablement en situation de déception et d’échec.

D'autre part, certaines maisons sont évaluées correctement, mais sont commercialisés de façon inefficace. Sans un programme de mise en marché adéquat qui expose une maison au plus grand nombre d'acheteurs ciblés; de nombreux propriétaire se sentent obligés d'accepter une offre inférieure à ce qu’ils pourraient obtenir.

Il n’y a rien de pire pour un propriétaire que de supporter des mois durant une maison invendue en raison d’une évaluation erronée et/ou d’une mise en marché inadéquate. Il va sans dire que l’une et ou l’autre de ces situations sont frustrantes pour tout propriétaire. Mais bien plus ces situations sont écrasante financièrement si le propriétaire compte sur le produit de la vente pour remplir une autre obligation.

Pour éviter ce scénario lors de la vente de votre maison, voici quelques éléments que vous devez considérer avant de choisir le courtier qui va vous représenter.

Choisir Un Courtier

Un bon courtier connait bien le marché et dispose d'informations sur les ventes passées, les inscriptions actuelles et doit avoir un plan de mise en marché. Il doit présenter son expérience et ses références. Vous devez évaluer chaque candidat attentivement en vous basant sur leur expérience et sur leurs qualifications.

Évaluent-ils correctement votre maison?

Le prix des maisons est déterminé par le marché et non par votre attachement émotionnel ou par ce que vous pensez que votre maison vaut. Vous devez travailler en étroite collaboration avec un agent qui vous proposera la création d'un prix réaliste pour votre maison. Il vous aidera à comparer objectivement les prix, les caractéristiques et l'état de toutes les maisons similaires qui se sont vendues récemment dans votre quartier et dans d'autres quartiers semblables. Il est également important de se familiariser avec les termes de chaque vente potentielle. Les conditions de vente sont souvent aussi importantes que le prix sur le marché d'aujourd'hui.

Est-ce qu'un courtier se distingue des autres en offrant des programmes de mise en marché innovants qui permettront de vendre votre maison vite et au meilleur prix?

Va-t-il mettre en place un programme de mise en marché agressif visant à s’assurer que votre maison sera exposée à des centaines d'acheteurs ciblés? Quel montant dépense cet agent pour mettre en valeur les maisons qu’il/elle représente en comparaison des autres agents. Dans quels médias font-ils de la publicité (journal, magazine, télévision, etc.)? Ce courtier utilise-t-il une permanence téléphonique 24 heures sur 24, des panneaux «à vendre», des boites à clefs, a-t-il un programme de visite des maisons? Le courtier est-il au courant des avantages comparatifs de chaque support de publicité et de mise en marché?

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Comment protéger votre maison en votre absence

À cause de l’augmentation constante de la criminalité en Amérique du Nord, la sécurité de votre domicile est devenue un sérieux problème. Lorsque vous quittez votre maison, essayez de suivre les conseils ci-dessous - ils pourraient vous sauver bien des tracas.

Aller vous au marché ou sortez-vous pour dîner ?

Une résidence qui semble habitée a un effet dissuasif sur les cambrioleurs. Ne jamais laisser des mémos qui pourraient indiquer à un cambrioleur que votre maison est inoccupée. Assurez-vous que toutes les fenêtres et les portes sont bien fermées avant votre départ. Un garage vide annonce votre absence, il faut donc en fermer les portes.

Lorsque vous sortez le soir, laissez une ou plusieurs lumières intérieures allumées et même une radio (les téléviseurs ne doivent pas être laissés sans surveillance). On peut aussi acheter des minuteries qui permettent d’allumer et d’éteindre un ou plusieurs appareils d’éclairage en votre absence.

Ne pas laisser les clés de la porte sous les pots de fleurs ou les paillassons, à l'intérieur d’une boîte aux lettres déverrouillée, sur le cadre de la porte d’entrée ou d'autres emplacements connus et évidents.

Lorsque vous planifiez des vacances ou une absence prolongée

Interrompez la livraison du lait, des journaux et des livraisons périodiques par téléphone ou en personne à l'avance. Ne pas laisser de mémo. Prendre des dispositions pour continuer l'entretien des pelouses et demandez à quelqu'un d’enlever régulièrement les circulaires publicitaires et autres rebuts. Par contre des jouets laissés ici et là à l’extérieur donneront l’impression que la maison est habitée.

Demandez au bureau de poste de faire livrer le courrier à une autre adresse ou demandez à une personne de confiance de ramasser votre courrier tous les jours. Les locataires d’appartements doivent aussi suivre ces conseils car l’accumulation de courrier dans la boite aux lettres et un clair signe d’absence. Informez les voisins de votre absence afin qu'ils puissent surveiller la présence des personnes suspectes. Leur laisser une clé pour que votre résidence puisse être inspectée régulièrement. Demandez-leur aussi de varier la position de vos rideaux et stores.

Lorsque vous quittez, évitez de publiciser vos projets. Certains cambrioleurs se spécialisent dans la lecture d’articles de journaux ou de blogs et réseaux sociaux dans lesquels vous décrivez vos activités.

Si, à votre retour, vous constatez qu’une porte ou une fenêtre a été forcée ou cassée pendant votre absence, N’ENTREZ PAS. Le criminel peut-être encore à l'intérieur. Utilisez le téléphone d'un voisin pour appeler immédiatement la police. Ne touchez à rien et ne nettoyez rien si une effraction a été commise. Laissez la scène intacte jusqu'à ce que la police inspecte les lieux.

Rappelez-vous toujours :
  1. De verrouiller les portes et fenêtres avant de partir.
  2. De faire confiance à un voisin en lui laissant une clé .
  3. D’être vous aussi un voisin vigilent.

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